Een woning verkopen in Wallonië: de verplichte documenten

Het EPB-certificaat, vóór de verkoop

Wie een woning te koop zet, moet vóór de verkoop over een EPB-certificaat beschikken. De indicatoren staan in elke advertentie en het certificaat wordt vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst aan de koper bezorgd. Het is maximaal 10 jaar geldig.

Geen certificaat voor een terrein zonder gebouw, een gebouw van minder dan 50 m² nuttige oppervlakte of een pand dat verkocht wordt om gesloopt te worden (onder voorwaarden). Niet-residentiële gebouwen zijn in Wallonië nog niet certificeerbaar.

De keuring van de elektrische installatie

Voor een installatie van vóór 1 oktober 1981 zonder belangrijke wijziging sindsdien is bij de verkoop een controlebezoek door een erkend organisme verplicht; het verslag wordt aan de koper bezorgd. Is het negatief, dan heeft de koper 18 maanden vanaf de authentieke akte om de installatie in orde te brengen en ze te laten hercontroleren door een erkend organisme naar keuze. Een verslag van minder dan 25 jaar kan volstaan als er sindsdien geen elektrische werken zijn uitgevoerd. Voor een recentere installatie bezorgt de verkoper het dossier van de elektrische installatie; stelt een controlebezoek inbreuken vast, dan moeten die binnen 12 maanden na dat bezoek verholpen zijn, met een hercontrole door hetzelfde organisme.

De stedenbouwkundige inlichtingen en het bodemuittreksel

De verkoopovereenkomst en de akte vermelden de stedenbouwkundige inlichtingen (gewestplan, afgeleverde vergunningen, eventuele inbreuken, recht van voorkoop, overstromingsgebieden…), aangevraagd bij de gemeente.

Bij elke verkoop, ook van een bebouwd pand, vraagt de verkoper een eensluidend uittreksel uit de bodemdatabank (BDES) aan, van minder dan een jaar oud, en licht hij de koper vóór de verkoopovereenkomst in.

De andere documenten, afhankelijk van het pand

• Postinterventiedossier (PID): overgedragen aan de koper als het bestaat, voor werken sinds mei 2001.
• Appartement: documenten van de mede-eigendom (basisakte, notulen van de algemene vergaderingen, financiële toestand) vóór de verkoopovereenkomst.
• CertIBEau: enkel verplicht voor een gebouw dat sinds 1 juni 2021 voor het eerst op het waterleidingnet is aangesloten.
• Stookolietank van 3.000 liter of meer: controle door een erkende technicus.
• Asbestinventaris: vandaag niet verplicht in Wallonië (enkel aangekondigd; het Vlaamse attest geldt niet).