Een woning verhuren in Wallonië: de huurregels

Vóór de verhuur

• De advertentie vermeldt de huurprijs zonder kosten, het bedrag en de aard van de gemeenschappelijke kosten, en of de kosten forfaitair of provisioneel zijn.
• Voor de verhuur van een woning (residentiële huur) is een EPB-certificaat verplicht; de indicatoren staan in de advertentie en het wordt vóór de ondertekening aan de huurder bezorgd.
• Een gemeentelijke verhuurvergunning is vereist voor kleine woningen van 28 m² bewoonbare oppervlakte of minder, voor collectieve woningen en voor studentenkamers.
• Geen enkele advertentie mag een kandidaat uitsluiten op basis van een beschermd criterium (afkomst, leeftijd, handicap, vervangingsinkomen…).

Het huurcontract en de registratie

Voor een woning moet het huurcontract schriftelijk zijn en de gewestelijke verklarende bijlage bevatten. Een mondelinge huur is daarom niet nietig, maar elke partij kan eisen dat ze op papier komt. De verhuurder laat het binnen twee maanden registreren; dat is gratis voor een woning die uitsluitend tot bewoning dient. Zonder registratie is een indexering die de huur verhoogt niet verschuldigd.

Plaatsbeschrijving en huurwaarborg

Een omstandige plaatsbeschrijving op tegenspraak bij intrede is verplicht, gevoegd bij het huurcontract en geregistreerd. Wijzen de partijen samen een expert aan, dan worden de kosten gedeeld.

Voor een hoofdverblijfplaats mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan twee maanden huur, ongeacht de vorm: geïndividualiseerde rekening, bankwaarborg of waarborg via een OCMW.

De kosten van het kantoor

De kosten van de tussenkomst van een derde, zoals een vastgoedkantoor, mogen niet ten laste van de huurder worden gelegd, tenzij hij die tussenkomst zelf heeft gevraagd.